房子交付大半年了，车库修修补补好几次，结果还是到处漏水，怎么办？

钱塘区驭远久鸣府的业主林先生说，自己买的合院地下车库一直在漏水，根本没办法使用。“前几天经常下大暴雨，地下车库的北面墙，像洗了澡一样。”

该项目由杭州国申房地产开发有限公司建造。小区总共221户房源，由10栋合院2栋洋房1栋自持组成，地下总共建造432个车位，当时售价为18.5万。

(相关资料图)

2月初就在漏水

现在还没修好

“房子是今年春节前交付的，当时没及时去看。2月初的时候去了两趟，结果发现地下车库漏水，漏水点至少八九处。我不懂为什么这样的建造质量可以验收通过？”业主林先生表示，“其实我们当时就找维修师傅来看过了，他说这样的隐患不好修缮的，我们就想要个合理的解释，为什么3万多一平方的房子，地下车库能造成这个样子？”

据了解，在此之前，业主曾多次与开发商沟通，最终商量结果为：开发商在地下室外墙外侧再重新做防水卷材，业主自己出钱做挡墙。“目前好像有在施工的，但我最近也挺忙的，没怎么注意，就这两天地库这个情况我看看也是没什么效果的。”

上周我们去过驭远久鸣府地下车库现场。地库负一楼的中后段，地面非常潮湿，空气中有明显的水汽，好几面墙都有霉斑，消防栓下面也有很明显的积水，车子开过会溅起水花。消防通道的台阶遍布潮湿的水迹，有的还长了青苔。

物业回复

是多方面因素造成的

“我们的小区位置靠近河道，地库这种地下空间本来就会潮湿一点。”驭远久鸣府的物业管家表示，加上前段时间天气炎热，室外温度高，地下室又比较凉，冷凝水也是正常现象。

经快报房产观察，久鸣府小区后方确实有一条河道，从地势来看，地下空间刚好位于河道边上。

久鸣府小区后方河道

业内人士分析，地下空间因受河道影响而潮湿是正常的，这种地方更需要注意用材。负责该小区管理的是绿城物业，相关工作人员表示，他们是刚接手这个项目不久，“而且还我们只承接了部分维修内容，面对现在这样的情况很头疼。”他说：“地下车库打造用的是金刚砂，防水效果比不上常用的环氧地坪，开发商承诺等所有的业主改造完成后，会将地库翻修，换成环氧地坪。”

物业告诉我们，还有个原因是14幢有业主在装修，货车顶上的逃生梯撞断了管道，“因为是主管道，水流很大，那天流了半个多小时才把水完全放完。所以现在地下室非常潮湿。”

此外，“这个小区的人行通道上空没有安装遮挡雨棚，是完全露天的状态，所以降雨量一大，地库里就会有积水。”

毫无遮挡的人行通道

这种情况如何排水？管家介绍，在消防通道楼梯边上，安装有抽水泵。“这两天刚好是中后段有一个抽水泵坏了，目前只能用水管接到边上的抽水泵去进行排水。”

坏掉的抽水泵

周而复始，地下车库几乎没有干燥的时候

本周，快报房产再次来到驭远久鸣府。车库依然与上周所见一样湿漉漉的。我们还在一处车库前发现夹层漏水的情况，地面因长期滴水而砸出了三个很深的洞。物业解释说，这个地下车库是金刚砂建造，金刚砂容易被腐蚀，长期泡水导致不耐磨。

我们从车库经人行通道前往地面，发现人行通道出口完全处于裸露状态，小区共计9个人行通道，每到雨天，9个口子的雨水就会直接流入车库。车库排水口一旦出现堵塞，就会出现雨水倒灌至车库的现象。周而复始，地下车库几乎没有干燥的时候。

开发商：

预计下月中旬完成排查维修

驭远久鸣府销售主管华峰在接受采访时说：“目前造成小区地下室负一层地面潮湿积水的原因，除江浙地区黄梅天地下室容易还潮的因素外，还存在以下几点：小区部分业主改造增加夹层采光井，未及时封闭，雨水进入夹层后渗到地下室内；近期在极端恶劣天气下（暴雨），小区内部分地下室通道楼梯处集水井有来不及抽排现象；业主装修过程中施工用水未及时关闭，渗漏至地下室内，及地下室人为管道损坏的积水未及时清理；同时小区地下室外墙也确实存在几处渗水点。”

地下室积水

开发商会不会为人行通道口加装雨棚？回答是“要后期核算才能确定”。

华峰表示，开发商驭远集团已经要求物业公司加强业主装修管理，要求尽快对未封闭采光井进行封闭，加强巡逻杜绝装修用水随意流淌等现象。同时，驭远也会安排施工单位对地下室渗漏水点进行排查维修，预计该项工作在8月15日完成。针对极端天气的排水问题，驭远也会研究妥善方案进行解决。待上述问题解决后，驭远还将对现状地下室墙面、地面，做一个整体的提升整改工作。

驭远久鸣府什么时候能整改好车库积水情况？快报房产将持续跟踪。